Category Archives: マンション

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アパートを立ち退く際の不動産屋との一件【体験談】

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茅ヶ崎の2LDKのアパートに家族3人で暮らしていました。

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2年ほど住んで八王子にマイホームを建てて引っ越すわけですが、その2年の間、不動産屋の担当に問題がありました。後で分かったことですが、このアパートは2棟同じ物件が並んでいて、私の住んでいないアパートの方は4部屋全てがある家族の親戚まで住んでいる、一族郎党が住んでいる状態だったのです。もちろん、この一族郎党は陰で幅を利かせるつまり不動産屋の担当にプレッシャーをかける訳です。こんなことしても何もならないのに、くだらない一族だったんでしょうね。私たちが引っ越して、同じアパートの人達には挨拶をしました。

しかし、向かいのアパートまで挨拶に行く人っているのでしょうか?まず、そこが気に入らなかったようです。次に、駐車スペースが一台分空いていたので、私の妻がちゃんと料金を払って一ヶ月限定で停めていたのですが、一週間位して不動産屋の担当が「車が出るのに切り返さなくてはいけない。空いているからといって停めてるんじゃないとクレームが来ました」と言ってきたのです。こちらは不動産屋に許可を取り、お金も払っているのになぜ担当がクレームを言っている相手に弁明しないのか聞きました。すると理由の分からない言い訳をグズグズ言い出して、「クレームがあったのだから言う通りにしてください」と妻に逆ギレして帰ったとのこと。

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その後も私の部屋の玄関にセミの死骸を置かれるなど嫌がらせ行為があったため、今度はこちらが不動産屋の担当にクレームをつけました。この時はほぼ毎日置かれていたので、カメラにでもおさめてクレームつけてやろうと収まりがつきませんでした。しかし、不動産の担当は体調不良で入院してしまったとのこと。クレーム処理ばかりやり、また性格的に向いていないことから体を壊したとのことでした。

しかし、こちらは引っ越すまでの間、嫌がらせ行為は受けるし、不動産の担当にはいつも的を得ない理由でごねられ辛酸を舐め続けていました。引越しの際に一泡吹かせてやろうと思いました。アパート明け渡しの際は、あの担当のことですから重箱の隅を突きまくって敷金を一切返さない位の根性があると思っていました。ですので対応するのが妻でなく私が対応し、最後の最後だと思っていたぶってやろうと考えました。
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当日、その担当から「今から向かいます」の電話があり、「じゃやるか」と言って私がトイレで大を一発。惜別の一発ですね。しばらくして担当到着。部屋から見ていって、噂通りとにかく細かく、何かネチネチ言っているのです。「聞こえるようにいってください」と何回か私が言いましたが、その度に「あ~すいませんすいません」。その対応ぶりを見て、「ダメだこいつ」と思いました。そしてトイレへ。入ったと思ったら「もういいです」と2秒位で出てきました(笑)「いや、部屋はしつこく見たんだから、トイレももっと見たほうがいいよ」と私が言って、担当の手を引き、トイレに入れようとすると「もう大丈夫です。見ましたから。すいません」と拒絶の表情。その後は臭いに完全にやられたのか、指摘もなくあっさりと終わってしまいました。アパートを出る際、ゴミ袋に一袋ゴミがあったので、停めてあった担当の軽自動車に入れてやろうかと思いましたが、さんざやったので、やめてあげました。あ~スッキリした。

マンションを売却するなら

リフォームにかかるお金の方が高い

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小さくて浅い、自分でリフォーム可能な傷だったら、
直してしまえば良いのですが、お金をかけてリフォームに出すことはありません。

なぜなら傷を直したことでいくらか査定額がプラスされても
リフォームにかかるお金の方が間違いなく高くつくからで、

もうリフォームはせずにありのままで査定を受け入れるのが良いでしょう。
売りたいマンションの査定を受けようとする際には、
マンションの掃除をしておくのが基本です。
業者の査定担当者だってあくまでも人間ですし、
一目で手入れされてないとわかる汚いマンションよりは
きれいに掃除されたマンションに気持ちを入れたくなるというものでしょう。

マンションの汚れについてはそれだけでなく、汚いままだと、
小さな傷の確認などができず、査定額が減る場合があります。
それからマンションを洗う時には外装だけでなく
物件まわりなどに溜まった汚れも落としておくといいでしょう。

出張して査定してくれるというサービスを利用せずに
店舗へ直接査定を依頼しに行ってもいいのですが、
多くの業者の出張査定は全部無料でやってくれますから、
利用してみた、という人も結構いるかもしれません。

自分で買取業者の店まで行かなくても良いというのは、
ポイントが高いですが、無料で来てもらったのに
買取を断ったら申し訳ないと考える人もいます。

スマホの使用法は多岐にわたりますが、
マンションの査定もやはりスマホから手続きが可能です。
スマホ持ちだけどパソコンはないという人でも
ネット上にあるオンライン一括査定のサービスを使えるということですから、相当便利に使えます。

愛着のあるマンションを安く買われると

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業者の査定額があまりにも期待外れだったなど、
心から納得できない場合はもうそこに売るのはやめ、
気持ちに逆らって後悔の種を残さないようにします。

マンションを売りたいと思い立った場合、
今は一括査定サイトを利用するのが一番手軽で便利です。
でもこれを使うと、業者から営業電話が入ってきますし
同じ様に営業メールも来るということは理解しておいてください。

それが困るなら電話を着信拒否するために
電話番号は携帯のものだけを書き込んでおき、
捨てアドレスを取得してメール欄はそれで埋めておきましょう。
くわえて、ネットの査定が済んで実物を見てもらう段階の査定でも
業者は複数利用するのが査定額アップの鍵になるでしょう。

中古マンションの査定額については業者による金額の違いが
割と大きい場合があります。
愛着のあるマンションを安く買われてしまっては無念ですから、
そうならないよう、一社だけでなくいくつもの業者から見積もりを集めて
大体の相場を知る手掛かりにするとよいです。

ただし、ネットを利用して手に入れた見積もりとマンションを見て
業者が実際に出す査定額とは違ってきますので、
その点については留意しておくべきでしょう。

極端な話、ネットの見積もりで高額査定を出しておきながら、
相場よりずっと安い査定額をつけてしまうたちの悪い業者もいることはいます。

マンション買取業者を利用してマンションを売りたい場合、
簡単なのでそうしたくなりますが一つの会社だけに任せてしまってはいけません。
どうしてかというとそことは違う業者を選んでいたなら
マンションはより高い値段で売ることができていたかもしれないのです。

インターネットなどで一括査定

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マンションを売ろうと思った時には
一般に買い取ってもらうか仲介に出すかするでしょう。
そのうち、どちらが良いと思いますか。

高値で売りたいなら、買取一択です。
買取と仲介では査定で見る項目が全然違い、
買取の方が高く査定してもらえる基準を採用して査定しています。

仲介だと気にされない部分も買取なら評価されることもあります。
不動産会社が前に乗っていたマンションの仲介をするのは、
新築マンションを購入してもらうための奉仕みたいなものです。

新しくないマンションを買取業者に依頼した時のように、
古いマンションの等級や色、追加要素などの人気の有る無しは
仲介の値段にはリフレクトされません。

不動産会社に売りに出す前に、
いくつかのマンション買取不動産会社の査定を受けて、
相場を認識しておいてください。
マンションを買い取ってもらう際の大体の流れは、
まずはインターネットなどで一括査定を頼みます。

マンション買取業者によってこちらの情報を
基に算出された査定額が表れますので、
数ある中から査定の額が高い業者や、
信頼のできそうな業者をその中から見つけ、
実物をみてもらい、査定してもらいます。

査定の額が充分であると思ったら、契約してマンションを売ってしまいます。
代金は後日に振り込みされることが大半を占めます。